百强地产，一般房开，土地前融，配资，代打保证金。

　　前融方案一：纯债模式

　　1.融资主体： 百强房企或一般房开亿配资。

　　2.准入城市线： 一二线、强三线四线城市亿配资。

　　4.投资规模： 单项目原则不超过 10 个亿亿配资。

　　5.投资期限： 1 年期，满 6 个月可提前还款亿配资。

　　5.融资阶段： 土地取得后进入亿配资。

　　6.配资比例： 原则不超过7成亿配资。

　　7.融资形式： 名股实债亿配资。

　　8.担保措施： 股权按配资比列过户，剩余股权质押，土地证后置办理抵押，集团及实控人进行担保亿配资。

　　9.融资年化： 百强前五十：一线城市11%左右，二线城市13%左右，三线城市15%左右；百强后五十：一线城市12%左右，二线城市14%左右，三线城市16%左右；其他地区或者其他房开一单一议亿配资。

　　前融方案二：融资代建模式

　　1、资金用途：可以拿地配资，有土地证也可以亿配资。

　　2、配资比例：原则上为 3:7，最高可按1：9 配资，具体根据土地市场溢价情况而定亿配资。

　　3、融资成本：年化9%左右亿配资。

　　4、代建成本：按项目销售额提取 5%左右的操盘费（品牌输出+管理输出）亿配资，如果

　　不使用品牌，操盘费则按项目销售额 3.5%提取亿配资。

　　5、借款周期：1-2 年，满 6 个月可提前结束亿配资。

　　6、主体要求：对开发主体没有要求亿配资。

　　7、准入城市：全国一、二线及强三线城市，项目区位在主城区范围内亿配资。

　　前融方案三：代打保证金模式

　　1、准入主体：前两百强

　　2、配资比列：原则上不超土地总出让金的50%

　　3、融资成本：月息两分左右亿配资，至少使用一个月

　　4、流程：共同成立项目公司亿配资，资方占股49%或51%，集团担保，实控人担保